今天，12月15日早上，廣州第四次土拍一錘定音，有驚喜也有意外！
掛牌出讓的6宗地中，5宗成交，1宗流拍，總成交金額191.2億元。
其中，保利經2輪競價斬獲天河中鐵物流園地塊，以4.59萬/㎡刷新樓面價TOP10！
越秀分別拿下海珠濱江西靚地、番禺創新城地塊；知識城投資集團+方圓則以底價拿下黃埔長嶺居地塊。
意外的是，白云龍歸安置房地塊經9輪競價，最終被中建國際收入囊中。而天河梅花鋁廠地塊卻遭遇流拍。
具體來看看每宗地塊的具體信息：
中鐵物流園地塊
4.59萬/㎡成交，刷新樓面價TOP10
土地用途：二類居住用地
占地面積：155450㎡
建筑面積：208662㎡
容積率：2.9
成交總價：958066萬元
成交樓面價：約4.59萬/㎡
競得者：保利
本輪土拍最大的關注點，莫過于地價最貴的天河中鐵物流園地塊。
其占地155450㎡，建面約21萬㎡，容積率僅2.9，被保利以95.6億拿下，折合樓面價約4.59萬/㎡（未扣除配建）。 因體量較大，這宗地塊還需按規劃條件配建中小學、幼兒園和托兒所，還包含兩處歷史建筑遺物需按要求妥善保護。 當然了，地價貴有貴的道理，中鐵物流園地塊就在天河傳統豪宅區匯景新城南側，靠近廣園快速路和科韻路，交通便利。 周邊還有在售的天河現象級流量紅盤——保利天匯，即將加推五期約115-190㎡板式豪宅大平層。
地塊位置示意圖
離地塊最近的商圈是天河棠下智匯Park，業態主要為直播基地等新媒體產業，配有部分商業。 同時，周邊分布有多個綠地、公園，包括匯景高爾夫俱樂部、山頂公園、天河公園等。 地塊本身綜合素質夠硬，加上面粉決定面包價，大概率會往豪宅產品打造。
地塊航拍圖，廣州樓市發布 攝
天河梅花鋁廠地塊
起拍價3.76萬/㎡，遭遇流拍
土地用途：二類居住用地
占地面積：73963㎡
建筑面積：14.2萬㎡
起拍總價：535794萬元
起拍樓面價：約3.76萬/㎡
競得者：流拍
梅花鋁廠地塊從2016年開始，就是天河供地名單“?？汀?。
其位于天河北，距地鐵3號線梅花園站約380米，五站可到珠城，周邊教育、醫院、商圈等配套成熟，地緣優勢明顯。
地塊位置示意圖
據悉，該地塊占地約73963㎡，總建面14.2萬㎡，容積率僅3.0，起拍樓面價約3.76萬/㎡，需配建一幼兒園及314套安置房。 這次的流拍，確實讓人意外。樓市君了解到，前期不少房企對地塊表示感興趣，但可惜因各種因素，最終無人出手。
梅花鋁廠（南廠區）航拍，廣州樓市發布攝
海珠濱江西地塊
臨江30米，成交樓面價4.2萬/㎡
土地用途：二類居住用地
占地面積：4717㎡
建筑面積：19450㎡
容積率：6
成交總價：81942萬元
成交樓面價：約4.2萬/㎡
競得者：越秀
海珠濱江西地塊位于海珠橋和解放橋中間，屬于海珠區傳統老城區地段。
其距離2號線市二宮站僅約700米，老城區的配套自然不用擔心，商業、學校、醫院齊全。
關鍵是，地塊距珠江僅約30米，既能享有一線江景，還能隔江對望星寰國際商業中心、海珠廣場地標，景觀面還算不錯。
這宗地塊約4700㎡，總建面約1.9萬㎡，容積率達6.0，是本次土拍中面積最小、密度最高的，但成交樓面價約4.2萬/㎡，含金量不低。
此次由越秀拿下后，將開發怎樣的產品，我們不妨拭目以待。
示意圖，廣州樓市發布攝
長嶺居地塊
容積率3.55，以1.7萬/㎡成交
土地用途：二類居住用地
占地面積：90229㎡
建筑面積：219262㎡
容積率：3.55
起拍總價：379030萬元
起拍樓面價：約1.7萬/㎡
競得者：知識城投資集團+方圓
黃埔區本次供應地塊位于長嶺居板塊，用地面積約9萬㎡，建筑面積約22萬㎡，成交樓面價約1.7萬/㎡。
板塊內住宅主打生態宜居，優勢在于居住環境及景觀資源，板塊曾一度被成為科學城“后花園”。
地塊位置示意圖
地塊容積率3.55，未來大概率同板塊內其他項目一樣打造低密改善產品。 另外，競得人需按要求配建建面10%的政策性用房，部分將有黃埔區政府按3500元/㎡的價格回購。
番禺興業大道南地塊
地處創新城，成交價1.48萬/㎡
土地用途：二類居住用地、服務設施用地、中小學用地、公共交通站場用地、綜合服務設施用地
占地面積：259759㎡
建筑面積：222198㎡
容積率：3.2
成交總價：329645萬元
成交樓面價：約14836元/㎡
競得者：越秀
番禺此次出讓的興業大道南側地塊，位于熱門的創新城，板塊去年內還曾拍出搖號地塊。
這一次，越秀以總價約33億奪得該地塊，折合樓面價約14836元/㎡，略低于黃埔長嶺居地塊。
地塊位置示意圖
據資料顯示，該地塊占地約25.98萬㎡，本次土拍中面積最大，容積率約3.2。 此外，競得人需按要求配建紅線范圍內中小學及綜合服務設施。
來源：廣州公共資源交易中心
從地理位置來看，該地塊毗鄰南大干線，距7號線板橋站約2公里，緊挨七星崗公園，東北側還有華南理工大學國際小區、暨南大學。 值得一提的是，越秀先后在附近拿3地，已開發為越秀·星匯文璽、越秀·大學城·和樾府、越秀·大學·星匯城等項目，均價約4.1-7萬/㎡。 白云龍歸陶瓷城地塊
安置房用地，6519元/㎡成交
土地用途：二類居住用地
占地面積：109173㎡
建筑面積：250890㎡
成交總價：163549萬元+安置房回購價格17100元/㎡
成交樓面價：6519元/㎡
競得者：廣東順德海億開發建設有限公司（即中建國際）
白云龍歸陶瓷城地塊地塊位于地鐵3號線龍歸站附近，周邊有繞城高速、機場高速等多條高速路，交通便利。
地塊位置示意圖 據顯示，這宗地塊為安置房用地，屆時會由政府回購用于安置。 不同于其他地塊的“加價競拍”，該安置房地塊采用的是“競安置房回購價格”模式。 來源：廣州市公共資源交易中心 信息顯示，該地塊起始總價為163549萬元，安置房回購價格設定為17900元/㎡，每輪舉牌降幅為100元/㎡。 最終，該地塊被中建國際以“163549萬元+安置房回購價格17100元/㎡”收入囊中。 部分內容來源：廣州樓市發布
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