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    攬金191億!廣州第四次集中供地土拍落幕,1宗流拍、5宗成交

    發布時間:2022-12-15 18:33| 來源:網站小編 收藏 370

    今天,12月15日早上,廣州第四次土拍一錘定音,有驚喜也有意外!


    掛牌出讓的6宗地中,5宗成交,1宗流拍,總成交金額191.2億元。


    其中,保利經2輪競價斬獲天河中鐵物流園地塊,以4.59萬/刷新樓面價TOP10!


    越秀分別拿下海珠濱江西靚地、番禺創新城地塊;知識城投資集團+方圓則以底價拿下黃埔長嶺居地塊。


    意外的是,白云龍歸安置房地塊經9輪競價,最終被中建國際收入囊中。而天河梅花鋁廠地塊卻遭遇流拍。

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    具體來看看每宗地塊的具體信息:


    中鐵物流園地塊


    4.59萬/成交,刷新樓面價TOP10


    土地用途:二類居住用地

    占地面積:155450

    建筑面積:208662

    容積率:2.9

    成交總價:958066萬元

    成交樓面價:約4.59萬/

    競得者:保利

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    本輪土拍最大的關注點,莫過于地價最貴的天河中鐵物流園地塊。


    其占地155450,建面約21萬,容積率僅2.9,被保利以95.6億拿下,折合樓面價約4.59萬/(未扣除配建)。


    因體量較大,這宗地塊還需按規劃條件配建中小學、幼兒園和托兒所,還包含兩處歷史建筑遺物需按要求妥善保護。


    當然了,地價貴有貴的道理,中鐵物流園地塊就在天河傳統豪宅區匯景新城南側,靠近廣園快速路和科韻路,交通便利。


    周邊還有在售的天河現象級流量紅盤——保利天匯,即將加推五期約115-190㎡板式豪宅大平層。

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    地塊位置示意圖


    離地塊最近的商圈是天河棠下智匯Park,業態主要為直播基地等新媒體產業,配有部分商業。


    同時,周邊分布有多個綠地、公園,包括匯景高爾夫俱樂部、山頂公園、天河公園等。


    地塊本身綜合素質夠硬,加上面粉決定面包價,大概率會往豪宅產品打造。

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    地塊航拍圖,廣州樓市發布 攝


    天河梅花鋁廠地塊


    起拍價3.76萬/,遭遇流拍


    土地用途:二類居住用地

    占地面積:73963

    建筑面積:14.2萬

    起拍總價:535794萬元

    起拍樓面價:約3.76萬/

    競得者:流拍

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    梅花鋁廠地塊從2016年開始,就是天河供地名單“??汀?。


    其位于天河北,距地鐵3號線梅花園站約380米,五站可到珠城,周邊教育、醫院、商圈等配套成熟,地緣優勢明顯。

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    地塊位置示意圖


    據悉,該地塊占地約73963,總建面14.2萬,容積率僅3.0,起拍樓面價約3.76萬/,需配建一幼兒園及314套安置房。


    這次的流拍,確實讓人意外。樓市君了解到,前期不少房企對地塊表示感興趣,但可惜因各種因素,最終無人出手。

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    梅花鋁廠(南廠區)航拍,廣州樓市發布攝


    海珠濱江西地塊


    臨江30米,成交樓面價4.2萬/


    土地用途:二類居住用地

    占地面積:4717

    建筑面積:19450

    容積率:6

    成交總價:81942萬元

    成交樓面價:約4.2萬/

    競得者:越秀

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    海珠濱江西地塊位于海珠橋和解放橋中間,屬于海珠區傳統老城區地段。


    其距離2號線市二宮站僅約700米,老城區的配套自然不用擔心,商業、學校、醫院齊全。


    關鍵是,地塊距珠江僅約30米,既能享有一線江景,還能隔江對望星寰國際商業中心、海珠廣場地標,景觀面還算不錯。

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    這宗地塊約4700,總建面約1.9萬,容積率達6.0,是本次土拍中面積最小、密度最高的,但成交樓面價約4.2萬/㎡,含金量不低。


    此次由越秀拿下后,將開發怎樣的產品,我們不妨拭目以待。

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    示意圖,廣州樓市發布攝


    長嶺居地塊


    容積率3.55,以1.7萬/成交


    土地用途:二類居住用地

    占地面積:90229

    建筑面積:219262

    容積率:3.55

    起拍總價:379030萬元

    起拍樓面價約1.7萬/

    競得者:知識城投資集團+方圓

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    黃埔區本次供應地塊位于長嶺居板塊,用地面積約9萬㎡,建筑面積約22萬㎡,成交樓面價約1.7萬/㎡。


    板塊內住宅主打生態宜居,優勢在于居住環境及景觀資源,板塊曾一度被成為科學城“后花園”。

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    地塊位置示意圖


    地塊容積率3.55,未來大概率同板塊內其他項目一樣打造低密改善產品。


    另外,競得人需按要求配建建面10%的政策性用房,部分將有黃埔區政府按3500元/的價格回購。

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    番禺興業大道南地塊


    地處創新城,成交價1.48萬/


    土地用途:二類居住用地、服務設施用地、中小學用地、公共交通站場用地、綜合服務設施用地

    占地面積:259759

    建筑面積:222198

    容積率:3.2

    成交總價:329645萬元

    成交樓面價:約14836元/
    競得者:越秀

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    番禺此次出讓的興業大道南側地塊,位于熱門的創新城,板塊去年內還曾拍出搖號地塊。


    這一次,越秀以總價約33億奪得該地塊,折合樓面價約14836元/,略低于黃埔長嶺居地塊。

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    地塊位置示意圖


    據資料顯示,該地塊占地約25.98萬,本次土拍中面積最大,容積率約3.2。


    此外,競得人需按要求配建紅線范圍內中小學及綜合服務設施。

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    來源:廣州公共資源交易中心


    從地理位置來看,該地塊毗鄰南大干線,距7號線板橋站約2公里,緊挨七星崗公園,東北側還有華南理工大學國際小區、暨南大學。


    值得一提的是,越秀先后在附近拿3地,已開發為越秀·星匯文璽、越秀·大學城·和樾府、越秀·大學·星匯城等項目,均價約4.1-7萬/㎡。


    白云龍歸陶瓷城地塊


    安置房用地,6519元/成交


    土地用途:二類居住用地

    占地面積:109173

    建筑面積:250890

    成交總價:163549萬元+安置房回購價格17100元/

    成交樓面價:6519元/

    競得者:廣東順德海億開發建設有限公司(即中建國際)

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    白云龍歸陶瓷城地塊地塊位于地鐵3號線龍歸站附近,周邊有繞城高速、機場高速等多條高速路,交通便利。

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    地塊位置示意圖


    據顯示,這宗地塊為安置房用地,屆時會由政府回購用于安置。


    不同于其他地塊的“加價競拍”,該安置房地塊采用的是“競安置房回購價格”模式。

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    來源:廣州市公共資源交易中心


    信息顯示,該地塊起始總價為163549萬元,安置房回購價格設定為17900元/,每輪舉牌降幅為100元/。


    最終,該地塊被中建國際以“163549萬元+安置房回購價格17100元/”收入囊中。



    部分內容來源:廣州樓市發布

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