就在剛剛，惠州市隆藝房地產開發有限公司以底價總價9363萬元斬獲仲愷潼僑科融新城ZKC-045-25號地塊，成交樓面價約1193元/㎡。
值得一提的是，該宗地原為潼僑鎮政府及紅崗合作社的征地留用地，競得人應返還物業面積約1.3萬㎡（涵蓋住宅、商業），車位105個。
地塊周邊區位圖
地塊大小僅供參考，具體以控規圖為準
下面，我們一起來看看地塊素質。
一、地處科融新城，最高建面約7.8萬平
地塊編號為仲愷潼僑ZKC-045-25號地塊，地處科融新城，臨近潼僑新華小學。
地塊現狀圖
此外，與近期拍地方式不同，該地塊采取“價高者得”方式確定競得人，并無限地價，同步取消“限房價”。
地塊控規圖
二、回遷物業約1.3萬平，配建12班幼兒園
該宗地原為潼僑鎮政府及紅崗合作社的征地留用地，潼僑鎮政府和紅崗合作社以該征地留用地權益作為出資，繳交地價及開發建設所有投資由土地受讓方（即：競得人）負責，競得人返還總物業面積約1.3萬㎡（涵蓋住宅、商業），車位105個。
地塊現狀圖
其中，返還給潼僑鎮政府住宅面積4139.25㎡，返還物業面積共4139.25㎡，停車位43個；返還給紅崗合作社住宅面積6211.30㎡、商業面積2661.98㎡，返還物業面積共8873.28㎡，停車位62個。
返還的物業不動產權證書上登記面積與合同約定面積相差不得超過3%。
來源：留用地合作開發建設合同書
值得關注的是，當項目住宅商品房實際備案均價超過1.3萬元/㎡的120%時，返還物業比例隨實際備案均價上漲幅度進行調整。
具體方式如下：
13000元/平方米<住宅商品房實際備案均價新于≤16900元/平方米時，物業返還比例不進行調整；
16900元/平方米<住宅商品房實際備案均價≤18200元/平方米時，實際備案均價每提高1%，物業返還比例提高0.1%；
住宅商品房實際備案均價>18200元/平方米時，實際備案均價每提高1%，物業返還比例提高 0.2%。
物業標準方面，甲方（即村集體）及其指定機構應得物業的室內外裝修標準應與乙方對外銷售的商品房標準一致。
住宅部分(含地下室)裝修單價標準不低于1000元/㎡，商務用房部分裝修單價標準不低于800元/㎡，街鋪商業和下沉廣場商鋪裝修單價標準不低于800元/㎡。
來源：留用地合作開發建設合同書
配建方面，競得人須按相關要求，配建12班幼兒園，建成后無償移交給區宣教文衛辦。
配建設施一覽表
最后，再來看看周邊配套、房價。
三、周邊新房約1.2萬/平，配套有待完善
目前周邊匯聚了海倫藝璽、中海寰宇時代花園、中交紫薇春曉等在售樓盤，備案均價約1.2-1.25萬/㎡。
一手項目 | |
項目 | 整體備案均價 （萬/平） |
中海寰宇時代花園 | 1.28 |
中交紫薇春曉 | 1.2 |
海倫藝璽 | 1.25 |
地塊緊鄰新華大道、康僑大道，且臨近仲愷高鐵站，整體出行相對便捷。
但片區生活配套處于空洞狀態，以工廠居多，現有配套僅有潼僑中學、新華小學、檔案館、惠州市中心人民醫院仲愷院區等。
檔案館現狀圖
來源：深惠房叔
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